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贷款买房、从贷款到买房的手序、和要注意的事项、我家想买房、

最爱吃开水

2021/6/10 5:38:00

请问贷款有什么条件、能不能先从房产公司签订了购房意向书再去贷款?我的意思直接去贷没有什么房产抵押、可以先从房产公司整好合同再去拿合同去贷吗?我家有还四万的住房公积金、能以公积金的名义去贷吗?还要各个过程中有什么要注意的事项、就是不上当受骗的意思、以前没买过新房、请大家说细点、以后再给你们分、财富太低了、
最佳答案:

借款人到公积金中心提出贷款申请,领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》,同时提供以下证件和材料的原件及复印件:

(一)借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户籍证明;

(二)借款人及其配偶若一方在台州其他县(市、区)缴存住房公积金的还须提供公积金缴存及贷款情况证明;

(三)借款人及其配偶单位或居委会出具的收入证明;

(四)购买具有开发资质的开发商开发期房的,须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额30%以上的首期付款税务发票;以期房作为抵押的,还须提供开发商与公积金中心签订整体担保合同;

(五)购买现房(二手房)的,须提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋契税证》,《契税证》时间超出产权抵押登记部门规定时限的,还须提供《房地产抵押价值评估报告》;

(六)建造、翻建或大修住房的,须提供有关部门批准文件、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》和《房地产价值评估报告》;

(七)商业性个人住房贷款转公积金贷款的,须提供一次性偿还商业性住房贷款银行明细清单、原住房购房合同、原住房借款合同;

(八)公积金中心、受托银行要求提供的其他材料。

贷款办理

公积金中心按下列程序受理贷款:

(一)对借款人提供的证明材料原件和偿还贷款本息能力进行审核;

(二)对借款人信用记录进行查询;

(三)与借款人就公积金贷款有关事项进行面谈,形成面谈记录;

(四)初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷金额;

(五)在15个工作日内审核完毕贷款事项,作出准予贷款、或不准予贷款、或建议调整贷款申请的决定,并通知借款申请人。准予贷款的,由受委托银行办理贷款发放手续。

签订贷款合同

(一)借款人、公积金中心、受托银行三方(如属期房贷款的,售房单位须与公积金中心签订整体担保合同)共同签订《住房公积金个人贷款抵押合同》(以下简称《贷款合同》)。

(二)房屋共有权人(配偶)作为共同债务人须在《贷款合同》上现场签字,并承担其共有产权的抵押责任。

签订《贷款合同》后,借款采取以下方式办理:

(一)借款人购买商品房的,由受托银行按《贷款合同》约定,将借款以转帐方式划入售房单位开设的结算帐户内。

(二)借款人购买二手房,建造、翻建或大修住房的,由受托银行按约定,以转帐方式划入借款人个人帐户。

借款人申请公积金贷款不足以支付商品房购房款时,可用同一抵押物,同时向受托银行申请商业性个人住房贷款(即办理“组合贷款”),组合贷款的抵押物应同时向公积金中心和受托银行设定抵押。

当公积金贷款资金不足时,公积金中心将遵循“公开、公正、公平”的原则,按“轮候制”确定贷款发放时间。

贷款偿还

按以下规定偿还贷款本息:

(一)贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息,利随本清。

(二)贷款期限在1年以上的,按月偿还贷款本息。借款人可选择“等额本息”还款法(即每月以相等的金额偿还贷款本息),或选择“等额本金”还款法(即每月以相等的金额偿还贷款本金,利息随本金逐月递减)。

(三)还贷计算公式:

1.等额本息还款法:

每月偿还贷款本息金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]

2.等额本金还款法:

每月偿还贷款本息金额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

(四)借款人与公积金中心在《贷款合同》中约定还款方式,一笔贷款合同只能选择一种方式,合同签订后,不得更改。

(五)借款人应按《贷款合同》约定,按时偿还贷款本息。受托银行按协议书约定的扣款方式,划扣贷款本息。

提前偿还公积金贷款。借款人可在按月正常还贷的基础上,向公积金中心提出申请,经公积金中心同意后,提前偿还全部公积金贷款或部分公积金贷款。

(一)提前偿还全部公积金贷款。借款人应向公积金中心提出提前偿还全部贷款申请,经审核同意后,到受托银行办理提前偿还全部贷款手续。

(二)提前偿还部分公积金贷款,须符合以下规定:

1.借款人申请提前部分偿还公积金贷款,首次申请时间必须在按月还贷12个月后;每年最多一次,每次偿还额度不少于贷款余额的六分之一;

2.借款人与公积金中心签订《提前偿还部分贷款合同》,经同意后,作为原贷款合同的附件。公积金管理中心或受托银行按贷款剩余本金、期数重新计算、确定借款人月还款额。

逾期还贷。借款人未能在《贷款合同》约定时间内偿还贷款本息,应承担违约责任。

借款人还清贷款本息后,公积金中心或授权受托银行将《房屋所有权证》、《土地使用权证》和《房屋他项权证》返还借款人,并出具同意撤销房屋抵押证明,由借款人到房地产管理部门办理抵押登记注销手续。

未来尚远

2021/6/24 12:54:48

其他回答(2个)

  • 爸爸很棒

    2021/6/17 7:57:20

    很多人在还贷款的时候却存在很多的问题,最主要的就是会有逾期的情况,其实如果有一次逾期或者是逾期一天的话,只要是能够及时还款,并且跟客服说明情况,一般是不会影响到个人征信的,但是如果长时间的不还款,还是会对生活造成很大的影响,还是会有软件的客服人员不断的打电话来催款的。

  • 初终心事

    2021/6/19 6:42:06

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