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房屋贷款如何计算?银行会算错么?

小致生活馆

2021/11/26 5:48:48

买了套二手房,在银行签约的时候让银行的人帮我大致算了一下每月还款额,大致是6600元,最近放款通知过来了,发现数额变成了8000多。用网上的贷款计算器算,好像也有出入。有没有大虾能帮忙看看?
银行贷款:
商业贷款30W,25年,贷款利率下浮30%计息
公积金贷款40W,15年,贷款年利率3.87%(月利率3.225%)
公积金装修贷款30W,15年,贷款年利率3.87%(月利率3.225%)
银行首次扣款
商业贷款 2628.55;公积金贷款3182.42;公积金装修贷款4243.22
第二期扣款
商业贷款2036.04;公积金贷款2628.79;公积金装修贷款3505.05
这些数额对不对?另,为啥装修贷款的金额会差1000左右啊?纯公积金贷款和组合贷款是不一样的么?
最佳答案:

1.商业贷款30W,25年,贷款利率下浮30%计息月利率为3.465,按等额本息计算(下同),月供为1878.10元

2.公积金贷款40W,15年,贷款年利率3.87%(月利率3.225%)月供为2990.52元

3.公积金住房贷款项目里没有装修贷款这一项,另外,购买商品房和经济适用住房,公积金住房贷款单笔贷款额度最高不超过30 万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。 所以你的公积金能贷款40万真是奇迹。

4.房屋装修贷款的利率是基准利率上浮10%,即1.1倍。期限最长5年(9月开始工行可以延长到10年期限),他也不是公积金住房贷款的项目,属于商业银行个人综合消费项目下面的装修贷款。

补充:

如果年利率一样,借款金额一样,期限一样,那银行一定给你算错了,可能在利息上加上什么手续费和中间业务费用。俺这是专用个人放贷计算器算的(工行杭州金融学院设计),平时也是按照它算出来的数字计算利息进行放贷的,如果有错,早在审批中查出来了。

洪荒龙魔神

2021/12/2 19:37:48

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