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房子交了首付就给了收据,贷款还没下来,是不是有什么猫腻?

魅力叔

2021/11/26 14:21:47

房子交了首付就给了收据,贷款还没下来,是不是有什么猫腻?

其他回答(3个)

  • 建田楼

    2021/11/29 18:57:33

    小额贷款,网络贷款不是骗子,就是高利贷,借钱尽量直接找银行,最起码明码标价。

  • 溯源策略

    2021/12/3 0:32:46

    交首付前后要重点注意以下几种事项

    一.关于银行按揭方面的事项。经常有买家交了首付,签了合同后才发现自己办不了按揭。因而交首付前,买家首先要落实自己是否符合按揭条件和房贷利率的上浮比例等情况。


    .签订认购书后,售楼部的置业顾问会提供一份《按揭须知》之类的告知书给客户(如没有提供,可到售楼部或楼盘的合作银行索取)。买家对照按揭须知,看自己的“家庭住房套数(如需)、征信、收入证明和流水、社保或个税证明(如需)”是否符合银行要求,“身份证、户口本、婚姻证明”是否齐全。其中:

    (1)家庭住房套数证明:可持身份证去不动产登记中心申办(各地办理单位可能有异,以当地为准)

    (2)征信:可登陆中国人民银行征信中心查询;如不熟悉网络,可持身份证到当地人民银行查询。

    (3)收入和流水证明:不要自拟收入证明,要用银行提供的格式,由单位填写后盖章;流水持身份证和银行卡到相对应银行打印。收入证明和流水中所显示的月收入必须是月供的2倍。

    以上几点是能否办理按揭的重要前提条件(如有社保或个人纳税年限要求,还要增加一项社保或纳税证明),必须要落实和确认是否符合按揭要求,再去交首付。当然其它的资料也要齐全,要不也办不了按揭。


    2.一个楼盘通常与多间银行合作。在交首付前了解清楚是哪几间银行,逐间银行了解利率上浮情况,择低申办。

    各银行之间的定价基准没有区别,但增加的基点可能会有区别。例如A银行是在定价基准上增加70个基点(以前是上浮百分之几),B银行却有可能只是增加60个基点。以“11月份LPR4.8%为基准,贷100万30年等额本息”计算,A银行的月供为5677.89元,B银行月供为5615.3元,A银行比B银行月供多62.59元,小数怕长计,30年的差距接近2.3万元了。

    如果买家在交首付前,提前做好楼盘各合作银行的利息对比功课,那在交完首付签完合同后就直奔B银行办理即可钱就是这样省出来了


    二.关于房源方面的事项。如是在开盘人多时或一时心血来潮时匆忙下定,对房源情况了解得不全面,那有必要在交首付前再细细研究一遍房源情况,看是否有漏掉的重大劣势。


    1.到实地去察看。

    目前很多楼盘是期楼销售,不能进入现场实地察看,但我们可以在交首付前,分早中晚几个时段去房源附近看看,包括噪音、太阳照射、树木遮挡和其它污染源情况等,尽可能了解多点,毕竟对大多数人来说买一套房不容易。

    曾经有一个例子:客户交了首付签了合同后,才发现房子正对着的外围公共广场早晚噪音非常大,早上有人在抽陀螺“啪啪”巨响,晚上有广场舞的音响嘈杂声,但那时已交首付签合同,已没有机会反悔了。


    2.找户型图和总平图再看一遍。

    有些楼盘的户型图标示并不全面,消防门的设置就是一个很明显的例子,很多户型图上并不显示楼层消防门的设置情况。我曾和一朋友去收房,他在收房时才发现“门外还有一门”(消防门),感觉十分不方便,如选择对面的房源,则没有这道消防门了,可惜当初没了解清楚户型图就买了,就算“别扭”也只能接受了。


    因而在复看户型图时,如发现有信息标示不全面,可以在交首付前向开发商索取施工图来研究清楚;同时找出总平图再核实楼间距,前后的楼层高度等情况,在交首付前对房源的采光通风等做到心中有数



    三.关于合同方面的事项。开发商的格式合同通常不让改,但并不等于闭眼就签,交首付签合同前后还是有很多事项需要落实和核对清楚。

    1.签合同前,要落实合同买受人的数量。

    例如是否在合同买受人栏增加配偶、子女或其他关系人的名字,要在交首付前内部商量好,落实好。如有增加或变动,在交首付签合同前先向开发商提出申请。要不,交完首付签完合同已备案了再提出增减名就很麻烦了。

    2.交首付并签合同时,勾选和新输入项必须要细细核对,要不备案了或等出产权证了才发现错了再改,也是一件麻烦事。

    以前有一段时间,合同审核是我的一项工作内容。审核过程中,我发现买受人的姓名、身份证号码、电话号码、封闭或非封闭阳台勾选、户型图的框选这几个地方是出错率非常高的。很多客户并不细看,签完就走了,如果开发商审核也不仔细,那合同就这样“带着错误”备案了。所以,在签合同时作为买受方也要特别留意审核。


    3.签完合同后,向置业顾问了解清楚领取合同和合同网备时间。

    我们在交完首付签完合同后,通常开发商还要有一个合同审核盖章的过程(最好买家手上拿一份合同复印件)。开发商盖完章后工作人员就可以在网络平台上点“确认”合同备案。因而我们要催问置业顾问什么时侯可领取合同和合同网备。

    为了避免合同不网备,开发商一房多卖,可以按置业顾问回复的网备时间,登陆当地房地产管理网站查询是否备案。


    上面几种事项都注意到并做好了后,还有一注意事项就是要保存好首付发票,后续办理按揭和换正式发票均要用到这张发票


    结语:

    首付不是小数目,交首付前,要特别注意和落实按揭事项、所选的房源是否有重大缺点,签合同的买受人数量,仔细核对合同勾选项和新输入项,并在事后核查开发商是否进行合同备案。总之一句话:万事小心准没错

    我是[房微言],专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧,欢迎关注我。(图片源自网络,如有侵即删)

  • 艰难的老陈

    2021/12/4 3:20:00

    如今房价之高,多数人买房都得靠贷款,甚至部分人为了首付都焦头烂额,毕竟谁的血汗钱都不是那么容易挣的,既然首付款凑齐不容易,那在交首付前更要谨慎。

    一、深入了解开发商

    截止11月20日,全国已经有468家房企破产,虽然这在全国一万多家房企中占比不高,但如果购房者遇上了就倒霉了。因此,小黑建议在交首付之前,一定要深入了解开发商,尽量选择大品牌开发商,选择综合实力强、资质信誉良好、资金雄厚的房企,以防遇上交了首付却接不了房的情况。

    二、确保房子五证齐全

    现在国内新房基本都采用的预售制,购房者在买房签合同时是看不到房子实体的,因此,如果看中了某个楼盘的房子,在签合同付首付之前,一定要确保房子的五证齐全,房产五证包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。任一证件缺少,都是属于违规建筑或违规销售,这类房子是千万不能买的。

    三、认真审阅购房合同

    在交首付之前,都是要先签订购房合同的,购房者需要认真审阅购房合同,有异议的地方一定要及时提出来。对于看房时置业顾问的口头承诺,也一定要写在购房合同正文或补充条款中,如果口头承诺不写在合同上,开发商就没有理由必须去兑现,这样对购房者是不利的。

    四、明确各种细节

    在交首付前,还需要明确一些细节问题,比如房屋公摊面积,正规的购房合同中都有一份补充合同,对房屋的细节方面有所注明或解释,购房者一定要仔细核对。另外,购房合同上应明确交房日期,以及不能按时交房或房屋存在质量问题的房屋维权细节,以便保障购房者的合法权益。

    五、首付资金监管

    如果是购买二手房,交首付就意味着购房者要将一大笔钱交到卖方手上,这多少让人有所顾虑,为了确保房产交易能够正常进行,小黑的建议就是:购房者不妨采取首付资金监管。这样做的好处就是,只有当房子完成过户后,首付款才会划拨到卖方账户,对购房者而言也会安全稳当很多。

    综上所述,买房本就不易,好不容易凑齐的首付,无论是买新房还是二手房,在交房款之前都要更加小心注意。

    亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!

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